近明德國中公寓二樓  北投買屋 / 北投買房 - 611 近捷運明德站【公寓二樓】北投區致遠一路一段95號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1817 萬~~1636 萬
參考單價：52.32 萬/坪
地址：台北市北投區致遠一路一段 95號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快1464
法院別：士林法院
投標日：115/06/11
保證金：328 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：31.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
附屬建物面積：1.85 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且具備法律風險承受能力的買家，例如投資客或願意投入裝潢時間的自住者。

值得購買的主要理由：

性價比高：在北投區鄰近捷運的區域，52 萬/坪的單價具備明顯價格優勢，尤其對於 RC 結構的住宅而言。
無承租人爭議：屋內為空屋且僅有雜物，省去了搬遷租客的麻煩與時間成本，可快速取得使用權。

需要謹慎考慮的因素：

法律程序複雜：存在「共有人優先承買權」的風險，這意味著即使您標得最高價，原繼承人若行權，交易仍可能受影響。
房屋老化：49 年屋齡雖為 RC 造，但仍需評估管線老舊與結構安全，並預留整修預算。
無電梯與車位：對於長期居住者，二樓無電梯與無車位是生活品質的減分項。

總結建議： 若您能接受房屋老化風險並願意處理法律優先權問題，此物件以 1636 萬成交價格而言，在台北北投區仍具競爭力。建議投標前務必委託專業法拍代書或律師詳查法律權利狀態，並預備充足現金支付潛在的清理與整修費用。

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